南京：这十年，多少“地王”推高了房价？(2)——中新网
本页位置： 首页 → 新闻中心 → 房产新闻
    南京：这十年，多少“地王”推高了房价？(2)
2009年10月12日 11:13　来源：现代快报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　顺驰胜出吹响进军奥体号角

　　2003年11月，顺驰以6.53亿力挫多家竞争对手，拿下了现在的滨江奥城地块，以2600元/平方米的楼面地价称雄当年的奥体土地市��；随后万科、万达、中海分别在河西新城区奥体板块拿地，楼面地价多在2200元/平方米。这样的地价奠定了奥体5000元/平方米左右的房价起步价，它标志了河西新城地价的飞跃和新城的楼市的整体开发。

　　不过顺驰不计成本的高价疯狂拿地，南京及国内其他城市的国土部门最后都发现它所钻的漏洞：在“价高者得”的规则下，高价拿地的开发商取得中标通知书后的履约情况并不好，开发商在签订合同交纳第一笔款后，延缓支付土地的进度款，而通过种种渠道，提前开工，提前销售，尽快使资金回笼。地价虽高但开发商做的却是“无本”的买卖，开发资金近一半来自于银行贷款，还有一部分来自于预收的购房款。高地价的风险一方面通过贷款转嫁给银行，另一方面通过高房价转嫁给了购房人，而购房人又通过按揭的形式间接转嫁给银行，最终带来的是金融风险。南京土地部门如今已把这一条写进了土地市场规范的意见，这也是顺驰给南京土地市场上的一课。

　　万科蓝湾打开江宁土地市场

　　如果说区域，江北、仙林哪里没有“地王”，不过记者觉得：独独万科江宁拿下金域蓝湾地块不能不提，尽管它目前已不是江宁最贵的“地王”。

　　该地块在2007年前被万科以17.85亿元的高价拿下，楼面地价达3278元/平方米。虽然该项目去年底遭受一路之隔的恒大绿洲4600元/平方米低价开盘的“狙击”，至今被搁置。不过对江宁土地市场来说，却是对国内房地产商真正敞开大门的开始。早在2003-2004年前后，就有风声传出，万科将进军江宁在南京打造其“四季花城”系列产品，不过这么多年来却一直无实际动作，江宁楼市活跃的始终是江宇、中惠、明月、天地、天创、利源等一批江宁本地开发商。

　　有业内人士曝料：江宁土地出让虽然也是早就招拍挂了，不过还曾附有造林拿地、科学园企业自己拿地击退浙江开发商等案例。早年出让地块价格太低，被许多外地开发商认为“水太深”不敢随便进入。九龙湖等新板块的高地价卖地被认为是江宁土地市场真正规范化运作。

　　新一轮的“面粉贵过面包”

　　从2005年以后，除去2008年的低潮期，南京土地拍卖一直是“地王”频出。铁管巷、南汽地块、小粉桥、雅居乐地块……最新的“地王”当属华润在河西拿下的所街地块，楼面地价达到7992元/平方米，使得原先这一地区的地王金地名京项目在地价成本上彻底“解了套”。

　　加上保利此前在南京河西新城所拿地块，新一轮“地王”的楼面地价多在7000-8000元/平方米上下，而顺驰等项目当年的开盘价仅5000-6000元/平方米，比之金地、万达等项目而言，保利和华润这两地块的地价已经比其盖成房子的成本“有过之而无不及”，这在国内楼市被称为“面粉贵过面包”现象。

　　冷静思考

　　房价高“地王”也无辜

　　最便宜的地也能卖最贵的房

　　正所谓“有得必有失”，房地产大鳄创造了一个个“地王”，带动了一个个旧城区的改造、一个个新城区开发的同时，引发的房价暴涨、楼市内外的一片声讨之声也成为了这10年国土部门最感到“无辜而又无奈”的话题。

　　“房价多高是市场决定，也就是供求比和市民的购买力等因素决定，房价高了，如果土地不拍卖还是以固定的低价卖给开发商，最终赚的只能是开发商，而不是房价下降、老百姓得实惠；相反，地价收入少了，政府修路架桥的钱少了，基础建设没钱搞老百姓也没有得利�！�

　　最具说服力的例子就是：便宜的土地并没有卖低房价，相反照样能卖出最贵的价。河西奥体新城大厦以北一高档公寓，当年的土地楼面地价仅700元/平方米左右，但其却最早在奥体开出了2万元/平方米的房价。

　　国土资源部曾做过统计，620家楼盘里南京有7家楼盘被调查，占比最低的紫金上林苑楼面地价2012元/平方米，开盘房价10000元/平方米，只占20.12%；最高的银河湾福苑房价10500元/平方米，其中楼面地价4867元/平方米，占比46.36%，地价平均只占房价的30%左右。

　　土地市场也有低潮期

　　判断房价，地价仍是风向标

　　可是一个不容否认的现实是：一旦有“地王”出来，周边楼盘均会以此作为理由来涨房价，而业内也均以最新的地价来判断该区域几年来房价会涨到什么地步，“地王”客观上已被作为判断房价的一个重要标准。

　　记者发现，实际上土地市场也有低潮期。比如有一年楼市房价疯涨，河西从5000-6000元/平方米一跃到8000-9000元/平方米，当年南京土地拍卖出让金一举达到了400亿元，而往年多在100亿元左右；但次年遇到国家宏观调控，土地出让金的全年收入一下掉到90多亿，连100亿的例行指标都难达到。

　　如今河西每有地块出让，都有10多家开发商盯着拼命抢地，早知如此，去年前年土地拍卖低迷时开发商为什么不抄底呢？“那时候大家都不看好，而且银行的贷款政策收紧，房子没卖出去哪来的钱买地？”一位开发商告诉记者：实际楼市房价为土地、银行贷款、税收政策等多种因素所制约，其中土地和资金最关键。一句话，要看大势，国家的各项调控政策均能预示接下来的楼市走向。如果大势不好，土地市场自然也不好，怎么还会抬高房价呢？不过如果地价拍高了，对于一个追求健康的地方楼市来说，就成了“骑虎难下”，房价自然也会跟着涨。也许，地价并不是抬高房价的元凶，或者不是唯一的主要因素，不过它仍会直观地预示着房价的发展方向，给大家做出提前预报。

　　快报记者 孙洁

上一页12
更多精彩内容请进入房产频道
手机登陆中新网 随时随地知天下【编辑:位宇祥】
相关新闻
    ----- 房产新闻精选 -----
商讯 >>
高温津贴数年未涨 尴尬了谁
直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
关于我们　| About us　|　联系我们　|　广告服务　|　供稿服务　|　法律声明　|　招聘信息　|　网站地图　|　留言反馈
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证（0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机：86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

乐发lv 乐发ll 乐发Ⅶ 凤凰彩票大厅 乐发lx 乐发彩票官方网站 彩神x 乐发彩票 乐发彩票 凤凰彩票大厅 大发彩票 乐发lv 大发彩票 快3彩票app下载 百姓彩票 乐发lv 乐发ll 乐发 乐发app 凤凰彩票 一分时时彩 乐发Vll 大发乐彩app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票大厅 乐发lv 快3推荐平台 快3平台 网信快3 快彩彩票 盈彩网投资平台 彩神x 乐发Ⅲ 乐发app 凤凰彩票大厅 彩神app下载安卓版 快3平台 快3官方正版 快3app下载 极速快3 全民彩票 乐发彩票中心 凤凰快3 凤凰彩票 乐发2 凤凰彩票 网信彩票平台 快盈彩票 乐发彩票 大发彩票app 乐发VI 百姓彩票 凤凰快3 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 快3app下载 乐发v官网 乐发3彩票APP 乐发III 乐发彩票官方网站 乐发lll welcome彩神 幸运快3 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3app下载 凤凰彩票app 乐发彩票ll 凤凰快3 乐发官网 凤凰彩票app 快盈彩票 网信快3 welcome凤凰彩票 大发彩票app 乐发iv首页 乐发app下载 乐发lll 乐发ll 大发彩票 大小单双平台 大发彩票 凤凰快3 乐发网投平台 乐发lv 乐发v官网 凤凰彩票app 快3网赚 快3软件 welcome彩神 幸运快3 大发官网 网信快3 乐发ll 大发500 大发彩票app 凤凰彩票购彩平台 大发彩票 快3平台官网 快3大小平台 快3彩票 分分快3 一分pk10 极速快3 乐发彩票app下载 500快3 大小单双平台 一分快3 网盟彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 乐发lll 乐发 凤凰彩票大厅 网信彩票 大发官网 大发10分PK10 大发排列3 乐发∨Il 乐发lv 乐发IV 乐发ll下载app 乐发lv 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 彩神ll平台 百姓彩票 快3大小平台 乐发app 一分pk10 极速快3 大发彩票 乐发彩票中心 凤凰彩票 凤凰彩票 网盟彩票 网信彩票 网信彩票 乐发 乐发登录入口 乐发lll下载 乐发VI 乐发 凤凰快3 乐发lv 乐发ll 大发排列3 快3彩票官网app 乐发彩票 乐发lv 凤凰彩票 快3助手 乐发3彩票APP 彩神xl 乐发彩票官方网站 彩神vl welcome彩神 乐发lx 乐发彩票2 乐发彩票中心 乐发彩票官方网站 乐发ll 快3首页 快3官网 大发彩票 快3彩票 乐发1 幸运快3官网 凤凰快3 彩神彩票官网首页 快彩彩票 快3购彩 快3app 三分快3 网信彩票 乐发app 凤凰快3 大发彩票 乐发网投资平台 彩神vl 凤凰彩票登录 全民彩票 乐发彩票app下载 乐发ll官网 乐发lv 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl welcome彩神 全民彩票 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发官网 彩神彩票 一分时时彩 快3官网 快3安全平台推荐 大发彩票 快3彩票 百姓彩票 一分pk10 彩神彩票 乐发iv 快彩彩票 百姓彩票网站网址 彩神x 快3app 大发彩票 乐发Vll 凤凰快3 乐发彩票官方网站 乐发lll 乐发lll 凤凰彩票大厅 全民彩票 快3平台 凤凰快3 乐发ll官网 乐发lll 乐发Ⅲ 乐发IV 凤凰彩票大厅 彩神xl 百姓彩票 500大发 乐发ll 乐发ll 凤凰彩票大厅 快3网站 快3平台推荐 凤凰彩票 一分时时彩 快盈彩票 彩神iv 乐发III 大发购彩 乐发lll 彩神购彩平台 幸运快3 快3平台 快3彩票官网平台 盈彩网投资平台 彩神x 凤凰快3 三分快3 乐发 大发welcome 快3平台 百姓彩票 分分快3 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 凤凰快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台 彩神xl 分分快3 彩神vl 乐发lll 彩神1 大发彩票 凤凰彩票官方网站 乐发lv 快3平台推荐 快3代理 快盈彩票 彩神iv welcome凤凰彩票 大发彩票 乐发app 网信快3 幸运快3 1分快3平台 网信快3 快3彩票官网平台 大发app 凤凰快3 三分快3 乐发lv 乐发app 大发彩票app 幸运5分彩快3 极速快3 凤凰彩票app 乐发lll安装 乐发ll 乐发lv 大发彩票app 乐发彩票 pk彩票 大发彩票 welcome凤凰彩票 快3官网 乐发 乐发iv首页 大发彩票 快3正规 乐发 大小单双平台 大发彩票 网盟彩票 凤凰彩票 乐发ll下载app 乐发Ⅶ 乐发app 彩神彩票官方网站 大发彩票 快3软件 快3官方 大发官网 网信快3 大发排列3 盈彩网投资平台 快3app 500彩票中快3 大发彩票 官方正规快3彩票平台 凤凰彩票 快3代理 乐发彩票 乐发 百姓彩票 网信彩票 彩神彩票 网信快3 凤凰彩票app下载 盈彩网投资平台 大发app 乐发iv游戏平台 乐发ll下载app 乐发Vll 乐发app 乐发彩票官方网站 凤凰彩票 乐发lll 极速快3 快3下载 乐发彩票中心 乐发lll安装 彩神彩票 快3赚钱平台推荐 乐发Ⅲ pk彩票 凤凰彩票大厅 百姓彩票 快3平台 乐发VI 乐发 凤凰快3 彩神彩票购彩平台 乐发lll 快3数据分析app 快3官网平台推荐 网盟彩票 凤凰彩票 网信彩票 快盈彩票 乐发3彩票APP 快3在线平台 welcome彩神 快3官方 快3app推荐 大发排列3 盈彩网投资平台 乐发彩票 凤凰快3 乐发彩票 乐发平台 百姓彩票 凤凰彩票官方 快3彩票 乐发app 大发彩票安卓下载 乐发lx 乐发彩票ll 乐发彩票中心 乐发官网 乐发快3平台 凤凰快3 网信彩票 快3app 凤凰快3 乐发登录入口 乐发v平台 乐发1 乐发app下载 凤凰快3 乐发ll 快彩彩票 大小单双平台 乐发彩票 乐发welcome 凤凰彩票大厅 乐发官网 凤凰快3 快3王者 快3平台app下载 彩神vl 大发官网 乐发app 乐发彩票app下载 乐发ll 凤凰快3 大小单双平台 快3官网平台推荐 快3彩票 网信彩票 快盈彩票 凤凰快3 welcome凤凰彩票 凤凰彩票 乐发IV welcome彩神 百姓彩票平台 大发官网 快3app推荐 乐发∨Il 乐发彩票 凤凰快3 凤凰彩票大厅 乐发lv 乐发lv 大发彩票app 快3彩票 彩神 一分pk10 大发彩票安卓下载 乐发lv入口 乐发app 乐发ll 乐发官网 大发彩票app 一分时时彩 pk彩票 凤凰快3 乐发II 乐发lll 快3网址 快3入口 快彩彩票 大小单双平台 彩神x 网盟彩票 乐发IV 乐发Vll 乐发lv 凤凰彩票app下载 彩神xl 快3平台app下载 快3大发 全民彩票 大发官网 凤凰快3 大发排列3 大发app 彩神welcome登录 一分时时彩 一分快3平台 彩神iv 快3安全平台推荐 凤凰彩票 百姓彩票 一分pk10 乐发ll 大发彩票 凤凰彩票app下载 凤凰彩票 彩神x 网信平台官网 三分快3 大发彩票 乐发ll登录 乐发III 乐发lll下载 乐发lll 乐发 幸运快3 乐发lv 大发彩票app 乐发lll 凤凰彩票 快3下载app 快3首页 快3平台