业内：买卖“合力” 导致广州二手房有价无市(2)——中新网
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    业内：买卖“合力” 导致广州二手房有价无市(2)
2009年10月19日 11:04　来源：广州日报　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

    价格高企，番禺换房族望而却步

　　 番禺华南板块历来是广州市民改善型置业的首选。但随着农历新年后房价的暴涨，换房族在番禺华南板块的出手速度有所放缓。再加上业主的坚持和“反价”，改善型买家“可买可不买“心态较强，在谈不到合适的价位情况下宁可选择继续观望。

　　组团差价大 换房意欲减弱

　　华南碧桂园改善型买家比例在这两个月有所减少，主要是不能接受短期价格暴涨。中介人士分析，从华南碧桂园内部换房者来看，目前换房族主要是从原先70多平方米的两房更换到110平方米的三房物业。这类型买家通�；峤汕镆党鍪�，放盘价仅在7000元/m2，而购置新区的物业，二手均价已从7月的8000元/m2上升到9000元/m2左右，110平方米的物业总价接近100万元。也就是说，改善型买家的目标物业比原有物业价格拉差更大，这半年楼价猛涨拉开了同社区不同组团的价差，降低了换房族的购买力。

　　雅居乐换房族近两个月也明显减少，不少业主声称很难找到比原来物业更好的大中户型房子。合富置业雅居乐分行人士介绍，由于部分换房族原有住宅居住质量已比较高，市场上相对大户型虽然能满足居住空间的要求，但总有各种微小的瑕疵，而且价格高，也让买家担心出售了目前的物业，反而找不到价格符合预算，素质更好的物业。

　　目前，在雅居乐也有继续出手的换房族，主要是从两房或者小三房物业更换成四房物业，从旧区雅字楼组团转向到挪威森林、上善若水等新组团的情况较多，主要是因为家里有小孩或接老人过来住后，急于换大房的买家较多。

　　近期出手多为同一楼盘业主

　　合富置业有关人士介绍，目前在锦绣香江以改善型买家居多，由于价格从去年的谷底骤然攀升，在心理上较难适应，从而放缓了换房的步伐。但近期也有部分观望了三四个月的换房族觉得价格回落的可能性很低，开始蠢蠢欲动。

　　锦绣香江换房族主要分为两大类，一类是原小区业主，打算继续在该盘换房。这部分改善型买家对价格不太敏感，因为原来已经在楼盘居住了一段时间，对环境和项目发展比较熟悉。另一类是来自广州市区的改善型买家，他们从市区选择到该盘置业主要看中这里的居住环境，但“可买可不买”心理较强。

　　锦绣香江花园属于未来华南商圈的中心，其山水园和山水华府是换房族关注的热点。广州雅居乐花园未来有地铁七号线途经，且社区环境和配套日趋完善成熟。较受改善型买家欢迎的主要是楼龄较新的挪威森林和时光九篇组团，目前二手均价8300~9000元/m2左右�；媳坦鹪澳壳耙源渖嚼短熳橥抛钍芨纳菩吐蚣仪囗�。二手均价在9000~9200元/m2左右。 （记者 李凤荷 吴润洲）

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直隶巴人的原贴：
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