- 学者热议物业税三大争议：建议应设起征点(2)
香港联祥集团总经理杜宏鹏：
物业税的征收，其根本目的是平衡房价，引导房地产合理消费。如果以人均收入为征收标准，就变为了“以平均个人财产为目的”了。我认为，从第二套住房起征是最佳方式，但怎样界定第二套是个关键。如果是以改善为目的的第二套，就不应在征收范围内；如果是为了投资，就应该征收。
争议三：实际意义多大
一直以来，物业税都被人们看作是“抑制房价过快上涨”的必要手段，包括市场传言的“对第二套住房起征物业税”。然而，物业税对抑制房价真有这么大的作用吗？
辽宁大学经济学院工程管理系主任曲赜胜：
物业税开征后，房产持有者每年需依据评估机构对房产给出的评估价值，缴纳相应比例的物业税。这对多套房产持有者而言，将极大增加持有成本。而一旦其持有成本大于投资收入的话，精明的投资者必将撤离楼市。这也间接使得房价回归理性。物业税的开征，还能对刚性需求产生影响。刚性需求将按照自己经济实力，合理控制购房面积。毕竟，多买的面积得多付出物业税。
沈阳丰泽房屋开发有限责任公司总经理耿辉：
如果真从第二套住房起征物业税，我认为对沈阳房价影响不大。沈阳市场中85%的需求为自住需求，投资性购房较少。因此，物业税开征后，对自住需求的购房者影响不会很大。
另外，我认为，房价涨跌不应仅依赖物业税。房价构成有多方面，如果将土地成本融入到物业税中，会是一个不错的选择。(陈洋)
各地“物业税”一览
新加坡：所有房产均征收，自住房产的物业税率是4%，其他类型房产的物业税率是10%。
日本：日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税等，固定资产税的标准税率为14%。
韩国：该国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。未来两年内，韩国将进一步调整房地产税率，财产税和土地税将被整合为资本收益税，税率将增加为第二套房产为50%，而第三套房产为60%。
美国：不动产税，归在财产税项下，目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3%。
法国：不动产税：持有不动产者，每年按3%税率纳税。公司将自己房产装修后出租，按税基的84%缴纳15%~30%营业税。综合
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