- 小产权房买房过户实为迷阵 投资客欲撤摊套现(2)
公先生介绍，去年底小产权房的价格随着商品房的上涨达到顶峰时，他当时就打算把房子卖掉，并将房源的信息和联系方式“挂牌”到网上。没多久就接连接到五六个购房人的电话咨询，纷纷表示有意前去看房。但由于公先生工作较忙，再加上对楼市的看好，就把看房的事宜暂时搁置了。如今，小产权房清理的风声传来，他表示要抓紧把房子卖掉，省的将来操心。据了解，像公先生这样的卖家并非特例，在线找房网安居客统计发现，一些房主最近纷纷打出小产权房急售、特价、超低价的牌子挂到网上。
●小产权房何去何从？
网民与专家观点相左
在国土部明确表态将清理小产权房问题列为重中之重后，关于小产权房的命运就成了关注的焦点。根据凤凰网调查数据显示，截至2月份，共有11.6万人次参与了小产权房问题的网上调查。其中有70.4%(81672人次)的网民认为不应该停建停售小产权房，它可以解决一部分低收入人群进城住房的问题。另外，有69.5%的网民(80676人次)认为只需补交地价款后，小产权房就可以转成大产权。而对于小产权房的态度，有高达63.2%的网民(73284人次)认为会考虑购买，因为价格较低。
与网民的普遍提倡不同，有关专家则明确指出了小产权房所面临的问题。据有关媒体报道，中国政法大学法学院副院长合兵就认为小产权房的危害性很大。他表示，小产权房一方面挑战了法律权威，损害了国家法律法规的威信和尊严；另一方面扰乱了国家土地开发利用规划，影响城市建设及房地产市场正常发展，给社会安定埋下了隐患。更为严重的是，小产权房的大量违规建设，将严重危及国家�；じ氐恼�。
一位资深房地产业内人士指出，目前购买小产权房还存在自来水发臭、经常停电等纠纷，房屋质量也没有保证，尽量不要购买。并且，由于北京楼市的供应中心逐渐向郊区外溢，原有的这些违规开发的小产权房将不可避免地影响今后几年的土地储备计划。若可供应的土地减少，商品房价格也难免不会受到影响。
●地方政策频现乌龙
小产权房问题将拖延？
去年年底，关于楼市优惠政策的存废引起了社会范围的热议。而如今，围绕小产权房“转正”的问题也同样存在着很多不确定性。据了解，早在2007年，有关解决小产权房的法律法规就陆续出台，国土资源部也多次明确表态和重申，小产权房属违建，要求停建、停售各类小产权房。与之相对的是，地方却频繁闹出“小产权房转正”的乌龙事件，仅最近半年的两次“转正”传闻就闹得沸沸扬扬。先是去年5月，有媒体爆出，深圳市通过《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，被外界认为深圳小产权房可能拿到全国首个“准生证”。再一个就是今年1月22日，一条“南京小产权房可转正”消息，在楼市中也引发了轩然大波。南京市国土资源管理局随即紧急表态，“这样解读小产权房问题，是错误的�！辈⒅厣瓿钦蚓用窆郝颉靶〔ǚ俊笔俏シㄐ形�，不受法律�；�。
地方上的乌龙政策也恰恰反映了小产权房问题的复杂性。据数据显示，目前全国的“小产权房”价格只有同区位商品房价格的40%至60%，且成交量巨大，相关建设面积在2007年就达到了66亿平方米，相当于中国房地产业近十年来的开发总量�；狗治鍪χ赋�，如此天量的小产权房，如果全部打压，所需要花费的人力和物力是无法估量的，因此未来不排除小产权房可能通过补交相关费用转正的可能。但是这个费用如何界定，是补交地价即可；还是按照商品房价格重新入市补差价；亦或是退还房款，解除买卖合同，都将成为此次两部委联合调研的重点。而关于小产权房的问题也可能会是一个慎重而长期的话题。
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