- 郑州5月1日起商住房都要明码标价 不再价外征收(3)
预售
获预售证后3日内公布全部房源
昨日召开的新闻发布会上，郑州市住房保障和房地产管理局还下发了《关于进一步规范商品房预(销)售行为的通知》。郑州市住房保障和房地产管理局副局长冯德平说，房地产开发企业取得预售许可证后，应在3日内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价、公开对外销售，不得以各种借口分批、分次销售，严禁捂盘惜售、囤积房源，不得通过散布虚假信息等违法违规行为，进行价格欺诈、哄抬房价、误导消费者。
未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以认购(包括认定、登记、选号等)的名义收取预订款性质费用等各种方式变相预售商品房。
冯德平说，房地产开发商需对预售项目相关信息进行预售许可前公示、预售许可后公示和售房现场公示，也就是三公示。且开发企业现场公示的信息必须与申请预售许可时提供的信息、郑州房地产网公示的信息保持一致。
开发企业预售商品房后，必须通过商品房预(销)售合同网上备案系统进行即时备案，并及时修改现场楼盘表中的相关信息。对已经网上登记备案的商品房预(销)售合同，原则上不予变更；如需变更则要办理变更登记备案手续。
广告
地产广告需标明房屋价格
小区有多少亩花园，有多少棵名贵树种，要不就是什么“稀缺珍贵房源”……这是很多楼盘的广告描述，但消费者买房时却发现不是这回事。
冯德平说，刊登房地产广告的企业必须对发布的广告内容到相关部门进行核实。发布的房地产广告应载明房地产广告主全称或代理销售、策划推广机构全称，预售许可证号，项目具体坐落、类型、配套设施、环境、销售价格及价格执行有效期等规定内容。
发布房地产广告不得出现虚假、夸大、含糊等欺诈、欺骗性质的内容。不具备销售条件的，不得擅自发布房地产销售广告，或盗用其他项目预(销)售许可证进行广告宣传。
反应
一套一标对开发商影响不大
对郑州将实行房屋明码标价这一做法，郑州一家房地产开发商负责人说，事实上郑州很多楼盘现在已经是一套房一个价了，但这个价格在销售员手中，只是没有将价格公开放在明显位置。如果按照新规定实行“一套一标”，就是开发商加大点投入成本，当房屋涨价时，随时变换一下标价。
对实施明码标价，郑州市物价局公用处常宏志主任说，其作用在于防止暗箱操作、胡乱要价。经济适用住房和享受政府优惠政策的普通商品住房，这类房子的利润严格控制在3%以内，其销售价格实行政府指导价；对于市场经济中的商品房销售，其销售价格有市场供求关系决定，物价部门仅能监管其价格行为，也是就是否进行了明码标价，但却管不了其价格。
常宏志说，明码标价可以让消费者明明白白消费，如果市场上的各类商品都不进行明码标价，则会出现漫谈要价、胡乱要价的情况，对消费者不利。5月1日起，消费者在购买商品住房时，如果遇到售楼处没有明码标价的情况，可拨打12358向物价部门进行举报。(记者 侯莹 陈清利)
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