即使是房产经纪公司也有些纳闷——毕竟在齐刷刷上升的二手房成交量的背后，是央行再一次加息，以及物业税等宏观调控新政策出台的预期。昨天，中原地产、信义房产、美联物业等沪上大型房产经纪公司透露了最新二手房成交数据，3月份，沪上多家大型房产经纪公司的成交量环比增长50%以上，改善住房的需求支撑上海二手房市场持续增长。

　　值得注意的是，由于春节因素的影响，2月份的成交量较少，导致环比比较的基数较低。

　　3月份二手房交易活跃

　　3月份是上海楼市的传统旺季，本月旺季果然如期而至。据中原地产的统计，到3月中下旬，与2月成交总量相比，二手房成交量已上升了65%左右，中环区域附近的二手房成交十分活跃，价量同升。其中，不少成熟度高、周边配套齐全的自住板块，获得了市场与客户的青睐，一些二手房业主开始频频调高售价。信义房产的数据也如出一辙，据其统计，3月份至今，其单月成交量比2月份增长50%以上，比1月份增长30%以上，各个区域的成交均显现出上升态势。美联物业的统计数据显示，3月，二手房市场总体成交量较2月明显增长50%左右，其中闵行、杨浦等区增幅位居前列。

　　随着炒房、动拆迁等需求的减少，改善型的购房者所占比例逐渐上升。中原地产有关分析显示，二手房市场上购房客户的类型正在悄然转变，改善型需求客户逐步取代首次置业的刚性需求客户。从2月份中原地产的交易数据来看，改善型需求已经占到总量的六成左右，在闸北、普陀、虹口等地区，大二房、三房的成交量占到一半以上。

　　信义房产有关分析人士表示，央行加息对于二手房市场来说是一个负面信息。不过，由于二手房看房、签约周期较长，市场存在一定的惯性，加息影响还未完全显现，因此市场仍需关注未来几个月的成交量走势。

　　市场价格暗战激烈

　　尽管成交量回暖，但是房产经纪公司依然生存艰难，竞争相当激烈。在3月份的旺季里，不少房产经纪公司都推出了促销活动，21世纪不动产在全国范围内开展“千家门店赠好车”的活动，凡是前往门店咨询或者购房的客户均有机会中奖。我爱我家针对结婚人群、新增婴儿家庭和购买100万元的实力购房群体分别推出不同房源，比例为7：2：1。美联物业则联合银行推出房贷保险优惠的服务等。

　　据业内人士透露，由于二手房市场竞争激烈，在一些表面的促销活动背后，价格竞争也在悄然上演。相当部分中介公司可以给客户佣金打折。只要客户在挂牌或者买房前明确表示打折意向，一般佣金优惠可以打到八折，而租房业务中，房东甚至可以获得免佣金的服务。(林劲榆）