京城九月小户型放量初现端倪

2007年09月04日星期二

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京城九月小户型放量初现端倪

2007年09月04日 10:13 来源：北京晨报

　　9月份将迎来新盘放量。中大恒基不动产营销市场研究中心的调研统计，9月份预计开盘项目将达到56个，且五环内项目占半数(见表1)、小户型项目多达21个(见表2)，成为当月新盘两大特点。研究人士分析认为，这是“90平方米七成令”实行后，小户型集中放量首次显现端倪。

　　纯新盘供应骤增

　　近五成在五环内

　　在预计开盘的项目中，纯新盘项目达到33个，占预计开盘总数的58.9%，其余为老项目后期。业内人士认为，开发商对今年最后一个旺销季节充满期待，利用“金九银十”的传统旺季一鼓作气促销是造成纯新盘大量入市的重要原因。此外，房展会的召开也促进了部分开发商加大推盘力度的信心。

　　记者发现，在预计入市的纯新盘中，五环内的项目达到16个，占纯新盘总数的近五成，其中11个项目为公寓，2个为商住楼，仅有3个为普通住宅。上述多数项目集中分布在京城东、北部地区。

　　小户型放量锋芒初露

　　五成为公寓项目

　　“9月份即将开盘的项目中，小户型项目现‘井喷’态势，开盘项目预计达到20个，掀起今年小户型放量的首个高峰�！� 研究人士透露。

　　统计发现，21个预计在9月开盘的小户型项目，有一半是公寓项目，近六成分布在五环外。其中，朝阳区依旧排在放量首位，特别是东四环至五环之间，金都杭城、沿海赛洛城、金泰·先锋等项目纷纷推出小户型产品。业内认为，这些项目将购买群体定位为在CBD工作的白领，由于目标客户明确且小户型产品的需求强劲，因此相比其他城区，朝阳区的小户型项目不仅推出的新盘多，而且销售进度也相对较快，沿海赛洛城9月1日推出324套小户型，截止到9月2日认购率达80%以上。此外，大兴区放量也较多，预计入市的5个项目均为小户型。中大恒基不动产营销董事长刘益良认为，随着小户型放量的逐渐增加，将进一步缓解有效需求和供应不足之间的矛盾；同时大户型供应比例下降，很有可能带来大户型惜售而引发价格再次上涨。

　　表1：部分计划在9月份入市的五环内纯新盘

　　序号项目名称开盘均价 (元/平米) 区域物业类别

　　1 置地公馆 24000 朝阳区公寓

　　2 七星摩根广场 50000 朝阳区公寓

　　3 奥东18 17000-20000 朝阳区公寓

　　4 格林莱雅待定朝阳区公寓

　　5 西绒线26号 25000 西城区公寓

　　6 西派国际公寓(C-PARK) 20000 西城区公寓

　　7 源中心 14500 宣武区公寓

　　8 锦上国际公寓 18000 宣武区公寓

　　9 金成国际中心 22000 东城区公寓

　　10 冠城·名敦道 16500 崇文区公寓