有消息称,4月份,沪上将至少有33个新盘扎堆上市,但截至昨天,记者调查发现,这些新楼盘中,一半左右未如期推盘。有分析人士认为,种种迹象表明,楼市再度面临新一轮上涨压力,开发商“捂盘”情绪重新回归。
开盘时间“云山雾罩”
记者昨天在搜房网上发现,该网站列举的定于4月份预售的33个楼盘,在“开盘时间”一栏中,除嘉定区“保利上海五月花”明确标明“4月22日”开盘外,其余绝大多数均模糊了开盘时间,只简单标注“4月”。而在多数人关心的“价格”一栏中,更只有寥寥几家公布了预售均价,多数开发商选择缄默。
“这是开发商在和市场博弈!币晃蛔噬罘康夭等耸糠治龅,3月份,不少新盘打折促销,万科等地产“大鳄”甚至不断放出“拐点论”,造成后市猜测不断,上海一手房市场前景扑朔迷离!跋胍辞褰衲攴渴械淖呤,4月份是一个很重要的时间节点”,该人士表示,开发商的“盘”是捂定了。
不办贵宾卡买不到房
记者随后以普通购房者的身份,分别拨通了位于松江的保利西子湾、位于浦东的高桥新城、位于长宁的馥邦三期和凯欣豪园、位于杨浦的新江湾城1号作品等原定4月上市的新盘预售电话!拔颐窃ぜ苹嵩4月中下旬开盘!北@髯油宓氖勐ト嗽辈⒉凰党雒魅返脑な凼奔,他表示,总共200多套房源已有300多人表达了购房意愿,并购买了开发商推出的“贵宾卡”!澳敲炊嗳寺蚍,不办贵宾卡,开盘当天根本拿不到号!备萌嗽痹诘缁爸幸辉偾康鳎骸安话炜,是买不到房的!卑凑账慕馐,购房者须先付1万元购买贵宾卡,待购房合同签署后,这1万元将自动折入房款中,开发商并会再奉上1万元的优惠!叭绻宦蚍,这1万元我们会全额退还!备檬勐ト嗽彼。
记者接着拨通了高桥新城的预售电话,售楼人员一上来就否认4月推盘,表示推盘时间有变,最新的预售计划还没有出来,可能要等到五六月份。对于楼盘起价、预售套数等具体问题,该人员更是避而不答,声称这些与市场大环境有关,眼下一切都还是未知数,“我们的预售许可证还在办理中呢!
推迟发售是捂盘先兆
记者注意到,这33个扎堆4月上市的新盘中,有不少是位于长宁、虹口、杨浦、普陀等市中心区域的稀有一手房源。长宁馥邦三期的一名售楼人员透露,正式对外销售日期未定,目前甚至连房型图、价目表等基本材料都不能提供。然而该人员表示,虽然开发商没有正式推盘,“但只要你有看中的,交3万元定金,我们照样卖给你!
“近阶段,不少开发商都嗅到了市场涨价的信号!庇油康夭芯恐行闹魅窝ㄐ郾硎,上海楼市开始回暖,部分开发商借机以工程未达标、尚不具备开盘条件等借口,要求修改预售时间。但事实上,预售许可证只要1周时间就能办下来,“这些手段是开发商惯用的伎俩,也是‘捂盘’情绪显现的前兆!(作者: 杨冬)
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