4月2日，京城首批限价房中的海淀区西三旗新都东路住宅明确房屋销售限价为6350元／平方米。记者随后了解到，该价格要比目前周边房价便宜2000元/平方米以上，比二手房还便宜。

　　西三旗限价房比二手房便宜

　　据了解，西三旗区域的新房价格经历了过去1年的快速上涨后，均价达到8500元/平方米以上。比如新龙城均价为8500元/平方米，富力桃园均价突破了10000元/平方米，而橡树湾更是达到了11000元/平方米。

　　而记者从链家地产等房产中介了解到的统计数据是，2007年3月西三旗区域二手房均价达到了6500元—7000元/平方米左右。也就是说，未来推出的限价房不仅比新房便宜2000元/平方米以上，甚至比二手房的价格还便宜。

　　另两块每平方米不超过7000元

　　此次除了西三旗新都东路地块，另外丰台区花乡造甲村鸿基花园二期和石景山区金顶街的金顶街三区两个地块也被定为限价房用地。据预测，这两处限价房价格每平方米也将不超过7000元。

　　不过，由于这两个区域的楼市供应情况并不相同，限价房未来对区域房产格局的影响也将不同。

　　据记者了解，花乡区域不乏新房供应，如亿城·天筑、天伦锦城、万年花城、未来上层等等。该区域有多个大盘，如万年花城建筑面积达到200万平方米、天伦锦城建筑面积达到43万平方米，供给相对较为充裕，而且房价目前比西三旗略低。

　　链家地产副总经理金育松认为，区域房产供应充足加上限价房的预期，将使该区域二手房交易遇冷，影响二手房价的上涨。因此，限价房的推出将给该区域的“炒房者”泼一盆冷水。

　　相比西三旗及花乡两个区域，金顶街区域比较特殊，该区域主要是首钢职工的居住区，新房几乎没有，房源以二手房为主，而且主要为已购公房，均价在6000元-6800元/平方米。金育松认为，此次金顶街限价地的入市，将会打破该区域房市的单一局面。

　　什么人能买上限价房

　　什么人能够住上限价房？据了解，涉及“两限房购买资格、定价原则、产权性质、上市办法”等内容的《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》目前正由市建委、市规委、市国土局等部门草拟，不久将公布。

　　据了解，大的原则是北京户口、中低收入。此外，持有经济适用房审批表或拆迁安置的人可能会有资格优先购买。

　　背景链接

　　北京首批限价房日前正式公布，分别是位于海淀区西三旗的新都东路住宅及配套项目用地、丰台区花乡造甲村鸿基花园二期和石景山区金顶街的金顶街三区地块。

　　按照开发周期，从土地出让到建成需要一年半左右的时间。

　　根据北京市的住房规划要求，在未来3年将提供1000万平方米的限价房，这就意味着每年需要有333万平方米的限价房供应，而此次首批公布供应的限价房面积已经达到了今年预期供应面积的1/3。(张焱)