广州市国土房管局昨日公布了今年4月份房地产市场分析报告，广州十区新建商品住宅交易登记均价为7581元／平方米，比3月份的官方统计数据7029元／平方米上涨了552元，涨幅达到7.85%。而“阳光家缘”昨晚的实时交易信息显示，全市十区商品住房交易5月均价达8514元／平方米，比4月涨了477元／平方米，涨幅达6%。广州近两月房价累计上涨1000多元。

　　番禺花都涨幅大　

　　根据分析报告，广州十区4月份新建商品住房均价为7581元／平方米，户型面积在90平方米以下普通新建商品住宅均价为5801元／平方米，比3月份上涨了325元。

　　4月份，天河区新建商品住宅均价为11415元／平方米，仍居广州各行政区榜首。越秀区、海珠区房价紧随其后，分别达到9747元／平方米和9492元／平方米。其他行政区房价也普遍上涨，其中，番禺区房价从3月份的6100元／平方米上涨到4月份的6787元／平方米，花都区房价从3月份的3759元／平方米上涨到4月份的4394元／平方米，两区房价都急升了600多元。

　　广州十区二手房价格在4月份也出现了较明显的上涨，均价达到3786元／平方米。越秀区二手房均价最贵，为5647元／平方米。

　　成交量环比升19%

　　经历了3月份成交量的低谷后，4月份的商品住宅成交量又开始回升。据统计，4月份全市十区成交70.86万平方米，比3月份59.75万平方米的成交量增长了约19%。

　　花都区同上月一样仍是全市成交量的冠军，15.37万平方米的成交面积占全市总成交量的22%，超过两成比例。而番禺的成交量也快赶上中心城区的天河、海珠和白云三区，达到10.70万平方米。

　　房价数据不再“打架”

　　此前，广州市公布的3月房价下降700元／平方米，与国家发改委公布的广州房价上涨信息相互矛盾，引来了业内和媒体的质疑。

　　记者发现，昨晚市国土局公布的最新分析报告引用国家发改委公布的4月份广州房屋价格指数。广州4月份商品住宅价格指数为107.2，也就是说，国家发改委统计的广州商品住宅价格在4月份也呈上涨趋势。

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　　地产新开工面积一季度大幅下降

　　记者昨日从广州市统计局了解到，今年一季度广州市房地产开发完成投资110.74亿元，同比增长30.2%，其中，房地产新开工面积大幅下降。

　　广州市房地产开发新开工面积一季度为220.08万平方米，同比下降22.9%。从新开工的区域看，广州市12个区、县级市中只有荔湾、海珠、南沙、萝岗4个区增长，其余都有不同幅度下降。

　  专家分析

　　限价房未入市　房价难回落

　　根据广州市国土房管局“阳光家缘”网站的实时统计，全市十区商品住宅5月交易均价比4月上涨了477元／平方米，涨幅达6%。5月十区的成交量达到750839平方米，比4月份的实时成交量592435平方米也有大幅上涨。

　　面对广州楼市近两个月量价齐升现象，有业内人士认为市场对宏观调控政策的影响已逐步消化。中原地产分析认为，5月黄金周明显刺激了楼市的供应和成交，众多新盘新货集中在五一黄金周正式推出市场，将黄金周的销售气氛延长至5月底。

　　中原地产副总经理黄韬认为，国家和地方政府推出楼市新政之后，楼价下降并不明显的主要原因是限价房还没有进入市场。短期内，楼市供求紧张现象并未缓解，刚性需求成为市场成交的主力。他还预计，5月份集中消化了市场需求，进入6月份后，楼市将出现季节性淡季，成交量会有所回落，但价格回落的可能性不大。(王卫国 邓恒)