1月23日晚,北京市促进房地产业健康发展的15条新政,在毫无预兆的情况下发布。尽管此次的新政是在贯彻国办131号文件精神,但政策以超乎想象的力度,给予北京楼市以最大限度的政策松绑。SOHO中国董事长潘石屹在当天深夜发给员工的邮件中称,这是政府送来的新年“大红包”。春节过后,新政对北京楼市的影响如何?
“15条”新政更为宽松
按照北京市建委的解释,15条新政策是贯彻国家政策的地方性实施细则。去年11月,北京就出台过类似的政策,但从政策执行度和宽泛性来看,不及刚刚出台的新政。仅仅3个月,北京就连续出台了两个针对房地产行业的政策,实属少见。
业内普遍认为,北京15条新政给予了购房者更多的实惠,对房企的支持也更为具体。除了其他城市出台的购房抵税及入户政策外,此前多项楼市限制政策均得到不同程度的放松,特别是取消限外、放松二套的政策,更是在全国首开先河。
“该新政应该是在参考其他城市政策基础上,结合自身实际情况进行调整!北本┒笸蹲始庞芗嗾呸绒娜衔,取消限外这一政策就具有明显的北京城市特征。
目的由“稳定”改为“健康”
对于“15条”新政出台的目的,相关部门的说法是促进北京市房地产市场“健康发展”,而去年11月新政则是为促进北京市房地产市场“稳定发展”。由“稳定”向“健康”过渡,说明政府对北京楼市的判断,已经悄然发生变化!罢庖彩潜敬握吡Χ冉洗蟮脑!闭呸绒恼庋衔。
多位开发商表示,“15条”新政对楼市的健康发展能起到多大作用,目前还无法进行评估。如果上述新政对楼市的影响较小的话,政府可能还会出台新政策!氨本┎豢赡芟衿渌鞘邪炖砺蚍咳牖,购房退税政策也不现实!庇凶曳治鋈衔,如果北京再次出台政策,则可能在“9070”的限制上做文章。
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