中新网2月4日电 据澳门日报报道,受次按;,美国经济衰退隐忧加剧,两周内共减息1.25厘挽救经济。澳门银行跟随港同业再减0.25厘,两周内共减息1厘。有澳门地产业者表示,银行连番减息,供楼负担减轻,每日交投量较减息前增近10%,但楼价保持平稳。
另有物业顾问指出,虽然租金与供款额相若,但首期始终过高,居民难以负担,所以交投量淡静,料春节过后始会回升。
据香港报章报道,因减息潮持续,刺激租金上升,部分二手楼更“租贵过供”,令不少租户转租为买,成交个案中约有5%为租客买入个案。
两周减1厘 租供拉近
中原(澳门)地产代理有限公司执行董事郭朝隆表示,美国联储局为缓和经济衰退隐忧,两周内两度减息,港澳银行同业先后跟随减息1厘,加上去年的减息幅度,累计减幅达2厘,现在澳门银行最优惠利率P普遍为5.75厘,减去银行普遍提供的按揭利率约2.75厘,实际供楼利率只有3厘。
以凼仔楼龄较新的二手楼盘为例,建筑面绩880尺叫价220万,减息前,利率为5厘,若贷款90%,贷款年期约20年,每月供款约13000元,现在3厘计算,约11000元,供款少近2000元。
虽然该楼盘租金约为8000元,与每月供款额仍有一段距离,但通胀高企,银行储蓄基准利率低,负利率幅度扩大,且面对租金只升不减,有租户宁愿转租为买,投资固定资产保值。
此外,也有海外投资者看准澳门低供款利率,加快入市,因此,即使踏入年尾,交投量仍微升,过去每日维持5至10宗,近两周则维持至少10宗,最高单日成交15宗。因次按;┐,投资者明显入市态度转趋审慎,业主不敢漫天叫价,所以楼价保持平稳。
首期门坎高 交投淡静
不过,也有本地地产经纪表示,虽然连番减息,部分二手楼盘租金与供款额相差无几,减轻居民供楼负担。但现在二手楼动辄过百万,银行一般提供80%按揭,居民仍需付20%首期,即首期至少20、30万,未必每个租户都有先见之明,“存定首期”,所以交投量保持静局。预期春节期间,居民逐步消化减息消息后,才会出现转租为买。
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