- 香港文汇报：高楼价不降 小产权房难除
中新网5月25日电 香港《文汇报》25日刊文说，在高楼价背景下，短短几年间价格便宜的“小产权房”遍地开花。“小产权房”存在的根本原因还在于高楼价，如果楼价回归理性，绝大多数民众还是愿意购买拥有合法身份的商品住宅。
文章摘编如下：
整治小产权房 14部委研清理方案
未来国务院将对“小产权房”进行统一治理。针对市场不断传出“小产权房”有望松绑来调控楼价的说法，住房和城乡建设部村镇建设司副司长赵晖近日明确表示，小产权房将不会合法化。此外，包括国土资源部、住建部在内的14个部委已组成领导小组，研究制定小产权房整治方案。
根据土地管理法和有关政策，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。任何单位和个人不得租用、占用集体土地搞房地产开发。因此小产权房始终处于法律的“灰色地带”。
多年来“小产权房”之所以屡禁不止，主要在于它的价格优势。由于“小产权房”是建造在农村的集体土地上，并没有城市商品房的土地出让金，亦无需向国家缴纳相关税费，因此小产权房价格大大低于同区域商品房售价。记者注意到，在北京房山区的同一区域，新开盘商品房的价格已达到每平方米1.3万元(人民币，下同)，而其临近的小产权房价格每平方米仅为3000元。
虽然购买小产权房存有产权障碍而无法贷款，同时面临强拆的风险，可是小产权房确实解决了众多买不起商品房的民众的住房问题。此外，一些炒家也盯上了小产权房市场，抱有“法不责众”的心态，用预期利益赌政策动向改变，赌政策执行力，短期希望获取租金收益，长期博取转正后的暴利。
中国指数研究院指数研究中心副总监何田向本报表示，由于小产权房并不纳入到商品房统计范围内，对于内地小产权房的数量，国家相关部委亦无权威数据公布。据不完全统计，截至2007年上半年，全国小产权房面积已经达到66亿平方米，这一数据是否准确无法确定，但小产权房规模确实非常庞大。即使是楼市最为火爆的2009年，全年商品房销售面积也仅为9.3亿平方米，难敌小产权房总量。
针对规模如此庞大的小产权房市场，赵晖透露，目前针对部分房地产重点城市的小产权房调研已经结束，包括住建部、国土资源部在内的国务院有关各部门正在加紧研究，将积极出台严格的监管政策，小产权房治理将越来越严厉。其中，正在新建、续建的小产权房将予以拆除取缔，对政策出台前销售的已建成房屋，将进行清理。
高楼价不降 小产权房难除
在高楼价背景下，短短几年间价格便宜的“小产权房”遍地开花，虽然缺少“准生证”等一系列手续，但却依旧生机勃勃，总量已达66亿平方米。
“小产权房”治理起来尤需“大智慧”。“小产权房”存在的根本原因，还在于高楼价，如果楼价回归理性，绝大多数民众还是愿意购买拥有合法身份的商品住宅。在当前楼价高烧不退的情况下，不如想办法引导这部分住宅合法“转正”，这样“小产权房”这个 “顽疾”才能得到根治。(罗洪啸)
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【编辑:官志雄】 |
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