中新网11月7日电 据北京青年报报道，在中国人民大学昨天主办的“首届奥运经济与城市发展合作论坛”上，各路专家评析了建设“奥运商圈”的四大优势。

　　——地价有望升三成

　　与会专家提出，借助2008年北京奥运会的机遇，北京将形成一个不断升值的“奥运商圈”，真正改变北京的第三产业格局。

　　中国人民大学区域经济与城市管理研究所的孙久文和陈秀山两位专家分析说，2008年北京奥运会后，北京将获得一大笔“奥运遗产”，成为在相当长的一段时间内促进北京经济增长的重要因素。

　　按照规划，奥运村及其周边地区是奥运场馆的集中地区。由于奥运比赛场馆和相关设施都是地产类的项目，如果加上地产升值，到2008年所形成的奥运场馆固定资产的价值将不低于1500亿元。

　　——专家建议建设“奥运商圈”

　　面对丰厚的“奥运遗产”，专家们建议以奥林匹克公园为中心，建设一个“奥运商圈”，形成北京一个新的汇集文化、体育和旅游产业的中心商务区。

　　专家介绍，规划当中的奥林匹克公园占地80公顷，北靠绿色隔离带，南临奥运场馆区，横跨中轴线，建筑面积47万平方米。从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克中心，到2008年后，将成为一片繁华的中心商务区。

　　此外，从中心区向外围放射状发展，北到回龙观，南到北四环路，东到机场路，西到八达岭高速路，基本容纳了奥运主要场馆以及相当一大片社区，2008年以后也将形成相互关联的新兴第三产业聚集区。

　　——专家评析“四大优势”

　　首先，亚运村地区已经形成了以商业和服务业为主体的商业中心，在此基础上，“奥运商圈”向北扩张，具有先天的环境和地理优势。

　　其次，亚运村以北已经形成了一大批高档住宅区，入住了一大批有经济实力的业主，培养了较高的消费能力和市场购买力，为“奥运商圈”打下稳定的物质基础。

　　第三，奥运会期间将有上百万的海外游客前来观看比赛、观光游览和购物，具有极高的旅游价值。

　　第四，奥运会后“奥运商圈”会吸引大批在京工作的外籍金领，形成一个拥有20万—30万人居住的高档社区。根据汉城和悉尼举办奥运会的经验，“奥运商圈”的房地产价值将比其他地区上涨30%。(谭卫平)