中新社香港五月二十三日电 题：受加息影响香港楼市交投回落

　　中新社记者张淑琴

　　银行上周宣布加息半厘，准买家入市转趋谨慎，令刚过去的周末楼市交投明显回落。不过，有人看淡亦有人看好。有投资者认为，加息只会对楼市构成短期影响，长远而言楼市仍有升势。

　　香港多家银行上周宣布，于今日正式加息半厘，置业人士的供楼负担势增。过去的周六及周日，楼市交投明显下跌，反映受加息影响，原打算置业的人士转趋谨慎。一手及二手楼销情一样淡静，多个新盘没有成交，二手市场亦多有业主下调叫价。

　　过去的周六及周日，全港共录得六十四宗一手楼成交，与往日普遍逾百宗成交差距甚大。一些较多新盘开售的地区，如九龙站及奥运站等，甚至没有成交。

　　二手市场方面，全港十大主要屋苑在刚过去的周末，仅录得三十五宗成交，较上周下跌近五成五。被市场称为“长沙湾四宝”的泓景台、升悦居、宇晴轩及碧海蓝天四个屋苑，在过去的周末只有两宗成交，较上周末减少达九成。

　　有地产代理表示，银行宣布加息后，准买家的入市态度明显较前审慎，还价不积极，并倾向先问准银行是否估足价才决定。同时，银行的估价也变得较保守，之前已估价的单位，现在也再以口头查询，估值较之前回落近百分之五至八，是造成买家入市犹豫的其中一个原因。

　　面对加息，不少业主作出让步，放宽议价空间，甚至直接下调叫价，有部分买家便趁机入市。不过，业主减价未能转移加息吹来的淡风，普遍成交量仍然下跌，更有买家因加息而“挞订”(放弃订金)离场。

　　在市场受加息影响下大吹淡风的同时，仍有部分投资者看好楼市长远前景。有投资者认为，加息只会对楼市产生短期心理影响，在准买家消化有关消息后，楼市很快会重新活跃起来。亦有投资者指出，早前楼市升势过急，加息有助楼市调整，令市场可健康发展。

　　有市场人士分析，银行加息，加上金融管理局近日推出三项优化联系汇率措施，按揭息口上升压力明显增加，无疑会加重市民的供楼负担，对准买家的入市意欲构成一定影响，预计短期内整体楼市成交量会下跌一至两成。不过，相信有关情况在一个月后会回复正常，楼市长远仍然有上升空间。完